近年来，广西自治区在物业管理领域的整治工作已进入深水区，尤其自2026年起，针对公共收益的管理逐渐成为重点。以南宁兴宁区某小区为例，纪检和住建部门通过对物业账目的深入审查，发现物业公司未开设公共收益专户，未按照相关规定进行公示，且在未经过业主大会同意的情况下，擅自从业主公共收益中提取了7.2万元用于巡逻人员的补贴。此事件的发生凸显了广西物业整治工作的新要求。
首先，依据自治区2026年1月实施的《住宅小区公共收益管理办法》，公共收益的管理划定了明确的标准，包括电梯广告、公共车位、快递柜等十类收入，净收入在扣除合理成本后应当归全体业主所有。这些规定设置了公平和公开的管理框架，要求专户存储与政府监督，以保障业主的合法权益。往年，许多小区面临的问题正是由于未能遵循这一框架造成的，具体表现为缺乏透明度和参与性。
其次，兴宁区随后制定了一份“检查清单”，对公共收益的制度、收支情况进行逐条核实，检查人员需按照“是/否”进行勾选。通过这一系统化的管理模式，除了返还的7.2万元外，还进一步推动了约20万元的不合理列支退回以及约13万元的收费依据和资金流向公示的规范化。此外，相关问题线索的移送为后续的监管提供了依据。 球友会官网
另外，在河池市，全市287个住宅物业小区均实现了公共收益专户管理与公开公示，约谈物业负责人20人次，督促返还公共收益约48万元，这一系列措施反映了系统性治理的实施成果。钦州市在类似的整治中，逐步明确了违规线索的梳理，向相关部门移交的案件线索和立案情况亦持续增加。
从更广泛的区域来看，广西在7655个提供物业服务的小区中实施了全面覆盖的排查，表明整改完成率高达99.38%。7614个小区实现了公共收益公示，资金规范化累计约3.8亿元，惠及约595万户居民。数据背后的变化体现在几个方面：一是公共收益专户的设立使得各小区的财务状况更加透明；二是公示制度的改进确保了公众能够了解具体的收益来源与支出情况；三是管理决策的透明度增强，业主对大额支出的决策参与度显著提升。
综上所述，广西此次对物业管理的整治显示出了更高的规范性与透明度，特别是在公共收益的管理上，频繁出现的“退回”和“公示”成为治理的核心关键词。业主只需记住，凡是公共区域产生的收入，在扣除合理成本后，均应当转入可见的专户管理。物业虽可进行管理，但不可对这些收益享有所有权，必须遵循透明和公开的原则，有效推动公众权益的实现。研究表明，该区域的物业管理改革，正逐步将“业主共有”的概念落实到实际的财务操作中。 球友会官网
